金地集团：经营性物业贷累计融资200亿元，公开债务流动性危机已解除

金地集团  视觉中国 资料图

2024年偿还公开债务约200亿元的金地集团，在度过偿债高峰之后，开始谈发展，但其强调安全第一。

6月30日，金地集团（600383.SH）召开2024年度股东大会，董事长徐佳俊、总裁李荣辉、高级副总裁郝一斌、高级副总裁王南等出席。管理层就债务、市场、投资发展等问题进行说明。

关于融资：公开债务流动性危机已经解除，余额5.6亿元

度过偿债高峰。李荣辉坦言，在市场下行的背景下，公司度过偿债高峰，2024年全年偿还公开债务约200亿元，目前公开债务流动性危机已经解除。对于公司经营而言，更关注财务的安全性，这更符合长远的利益。

截至今年一季度末，金地集团公司有息负债余额735亿元，其中96.30%为银行借款。李荣辉补充了最新的数据，今年2月和4月的两笔公开债务偿还之后，公司的有息负债已经低于700亿元。公开债务仅有两笔，今年10月约6000万元到期和明年4月5亿元到期。

李荣辉表示，目前公司在银行的融资是稳健的，主要基于两方面，首先是公司经营相对稳定，公开市场的风险基本度过；“我们也在给银行提供更多的增信”，从信用融资慢慢的做了一些抵押融资、物业经营性贷款的融资等。

金地集团财务总监曾爱辉表示，最近确实看到包括新城控股在内的同行陆续做了一些公开市场融资，我们也一直在观察机会，在跟监管做沟通，但最终的结果还要看行业形势的变化和公司整体安排，无论是债务结构还是久期公司都需要稳健的策略。

徐佳俊表示，金地集团平稳度过了行业的调整周期，在金融市场保持零违约。近期，我们已经注意到融资市场的变化，一些和我们所有制相近的企业已经在做一些创新或传统的融资，这是企业度过寒冬之后逐步恢复经营的重要举措。

徐佳俊进一步表示，公司也在紧密跟踪一些融资品种和融资动态，同步盘点内部资源，如果有合适的时机，也会去争取做一些融资。

关于市场：中国的房地产市场仍然存在

徐佳俊表示，房地产市场的供应状态是阶段性的，过去30年总体的态势是供不应求的，有些年度是供过于求。在供过于求的时候，市场就会出现调整，但这次调整的时间特别长，到目前为止已经4年多，所有的从业人员都是忐忑的，着急的。

徐佳俊认为，中国的房地产市场仍然存在，即便从最悲观的数据来看，中国的房地产市场在10年甚至15年以后，仍旧拥有4万亿元到5万亿元的规模是很有可能的。

徐佳俊进一步表示，在行业调整的过程中，所有企业要根据市场变化，根据国家政策的变化，根据这些指引做出调整，而且这种结构性的调整是不可避免的。

徐佳俊表示，虽然公司的投资有投在高点的时候，但整体看一二线城市的投资比重比较大，相信在这一轮的调整中，这些城市的韧性也会体现得比较好，如果这些市场能够有所恢复，对公司的资产负债表的恢复也会有些帮助。

李荣辉表示，2021年以来房地产行业的下降幅度前所未有，以房产开发为主业的公司也受到很大影响，我们在2024年度出现上市以来首次亏损，公司和管理层均面临很大压力和挑战。

李荣辉表示，接下来公司仍然面临财务方面的挑战，这就需要平衡开发业务的体量，在未来的经营中注重投资安全的前提下聚焦主业；加大发展轻资产业务、物业服务、商业运营等。

关于拿地：安全第一，没有明确的投资额度

郝一斌介绍，过去两年，公司在经历了偿债高峰，现金流有很大的流出，首先会影响公司投资，投资也暂停了一段时间。今年一季度之后，债务问题解除之后，公司有尝试恢复投资。

郝一斌同时表示，因为整个行业的大调整还没有结束，如果市场企稳，也是从高等级的城市开始结构性的企稳，公司也会按照这个规律寻求机会，在保证安全的前提下，再尽可能地提高投资回报，以改善公司的存货。

郝一斌表示，安全第一，目前并没有明确的投资额度，根据市场的形势决定投资节奏，如果市场能够逐步企稳，会逐步加大投资量。

截至2024年底，金地集团总土地储备约2916万平方米，权益土地储备约1245万平方米；土地储备金额约4325亿元，权益土地储备金额约1759亿元，权益比例约40.7%，其中，一、二线城市占比约77%。

今年金地集团已经获取两宗土地。先是于1月以约7436万元的代价获取杭州市临平老城区宅地40%的权益，又于2月花费7337万元的代价获得上海松江区一宅地9%的权益。